Ипотекийн зээл авахад хамгийн түрүүнд өрхийн тогтвортой орлого, зээлийн түүх, урьдчилгаа төлбөрөө бодитоор тооцох хэрэгтэй.
Банк бүрийн шалгуур бага зэрэг ялгаатай ч орлогын баримт, ажилласан хугацаа, өр төлбөрийн мэдээлэл нийтлэг шаардлагад орно. Урьдчилгаагаа төлсний дараа сарын төлөлт өрхийн орлогын 45 хувиас давахгүй байхаар тооцоорой.
Байр сонгохдоо зөвхөн сарын төлөлтийг харахгүй, СӨХ, засвар, нүүх зардлаа мөн төсөвтөө оруулах нь хамгийн түгээмэл орхигддог алхам юм.